財聯(lián)社2月20日訊（記者 王海春）揚州今日出臺樓市新政，對限購、限售等政策做出調(diào)整。

據(jù)揚州發(fā)布消息，揚州市住建局2月20日出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，通知共有8條措施，包括放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等。

(資料圖)

新房方面，通知第一條提出，“鼓勵在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。”

如何理解通知中所提到的“其他人員不再執(zhí)行限購政策”？

事實上，揚州市此次發(fā)布的新舉措，為該市住建局對原有政策的進一步優(yōu)化。揚州市住建局曾于去年5月發(fā)布通知明確，“在揚來揚大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策?！?/p>

“其他人員均不再執(zhí)行限購政策，即全面取消新房限購政策?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進指出。

嚴(yán)躍進表示，這意味著地方政府正從過去階梯式的放松限購政策，直接進入到全面取消的階段。

中原地產(chǎn)高級研究經(jīng)理盧文曦告訴記者，揚州本次取消新房限購政策，采取了類似“拼蛋糕”的方式。

“關(guān)于限購政策的調(diào)整，揚州本次對需求人群做了分類，即分別表示各人群不再執(zhí)行限購政策，而非直接用全面取消的表述；但若將各塊‘蛋糕’拼起來，實際上就是取消了限購。之所以采用這樣相對婉轉(zhuǎn)的表述，應(yīng)該是為了減少可能面臨的輿論壓力?！北R文曦在接受記者采訪時說。

58安居客研究院院長張波認(rèn)為，今年各地取消限購成為大趨勢，目前來看除部分熱點一二線城市，其他城市繼續(xù)執(zhí)行限購的現(xiàn)實意義已經(jīng)不大。

“限購本身是打擊投機性購房行為的一項舉措，隨著房地產(chǎn)發(fā)展進入到新階段，三四線城市本身的投資性購房需求已經(jīng)基本消除，去除行政性限制并不意外?！睆埐ǚQ。

揚州取消限購的同時，還取消了二手房3年限售政策。

通知提到，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。” 而揚州此前規(guī)定，在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。

張波對記者表示，揚州取消二手房3年限售政策有利于改善性需求入市，加快存量市場的流通。

“這一方面有利于加快改善需求入市節(jié)奏，尤其是有利于部分先買再賣的人群，另一方面則有利于二手市場供應(yīng)量提升。值得關(guān)注的是，單一取消限售對市場的帶動作用會相對有限，但這一政策與置換稅率減免結(jié)合起來，將取得更大的效果?！睆埐ㄑa充道。

除取消限制性政策，揚州還延續(xù)了購房補貼措施。

通知顯示，揚州將各地制定的支持人才及二孩以上家庭購房補貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。其中，揚州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進行劃分。在該區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補貼6萬元，二孩家庭補貼11萬元，三孩及以上家庭補貼16萬元。

此外，對于大專及以上學(xué)歷人群在揚州市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），將獲得所繳契稅100%補貼。

在張波看來，人才及契稅相關(guān)政策，對樓市的帶動會呈現(xiàn)差異化效應(yīng)，各項政策綜合出臺的效果更佳。“目前來看，單一的契稅補稅或力度不大的購房補貼，對于引導(dǎo)新需求入市起到的作用有限，但對推動已有購房意向的需求入市則會起到一定促進作用?！?/p>

利率方面，揚州實行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。這意味著揚州首套房貸款的利率下限，由之前的4.1%下調(diào)至3.8%。

“降低商貸利率是活躍市場交易的重要措施之一。揚州該項措施采取了動態(tài)調(diào)整的方式，將根據(jù)市場變化進行適應(yīng)性調(diào)整，這一政策在不同時點釋放的效果并不相同，在市場回暖下的作用會尤為突出?！睆埐ɡm(xù)稱。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，從近期樓市表現(xiàn)來看，揚州2023年1月新房僅成交763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距。

“因樓市低迷，揚州出臺寬松政策將加速樓市復(fù)蘇，也將為全年樓市拓寬需求通道。揚州作為長三角城市有較多潛在購房需求，本次政策從多方面發(fā)力，將促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交回穩(wěn)，進而促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”關(guān)榮雪說。

盧文曦認(rèn)為，揚州本次出臺的樓市政策主要聚焦于需求端，且力度不小，而每一項政策有明確的指向、可操作也很強。

“揚州這種于需求端集中發(fā)力的思路值得借鑒，或成為其它城市的一個樣本?！北R文曦說。

關(guān)鍵詞： 這一政策 目前來看