房地產(chǎn)板塊繼續(xù)走強，天保基建(7.05 +1.15%,診股)9連板，陽光城(3.83 -9.88%,診股)8天7板，中國國貿(mào)(17.25 +3.67%,診股)、華夏幸福(3.78 -7.80%,診股)、天房發(fā)展(2.97 +10.00%,診股)、信達地產(chǎn)(7.02 +4.93%,診股)、京投發(fā)展(5.51 -6.13%,診股)、中交地產(chǎn)(11.16 +5.08%,診股)等近20股漲停。

多地下調(diào)房貸利率 碧桂園再獲銀行授信額度

消息面上，據(jù)湖北日報消息，3月25日武漢房貸利率即日起下調(diào)，主要銀行機構從3月25日起對新簽約的按揭貸款首套房利率按照LPR+60BP(1BP為0.01個百分點，目前5年期以上LPR為4.6%)，即5.2%執(zhí)行;二套房利率按照LPR+80BP，即5.4%執(zhí)行。

上周據(jù)第一財經(jīng)報道，樓市風向標城市之一的蘇州房貸利率近日再度調(diào)降，當?shù)毓ど蹄y行(4.70 +0.21%,診股)、農(nóng)業(yè)銀行(3.03 +0.33%,診股)、中國銀行(3.19 +0.63%,診股)等已經(jīng)將首套房房貸利率由此前的4.65%降為4.6%，與5年期以上LPR(貸款市場報價利率)利率持平，二套未結(jié)清的利率則仍在5.2%以上。

在上海，多家銀行的房貸利率有所下調(diào)，部分銀行首套房和二套房房貸利率已由此前的5%和5.7%分別下降為4.95%和5.65%，進一步為購房者減負。

據(jù)中國證券報，3月以來廣州房貸利率普遍下調(diào)了20個-30個基點，目前首套房貸款利率普遍為5.4%，二套房貸利率為5.6%，部分商業(yè)銀行首套房貸款利率可低至5.2%-5.3%，二套房貸利率為5.4%-5.5%。3月22日，南京部分銀行的二手房首套房貸利率降至5.4%。

此外，碧桂園再獲銀行授信額度，與農(nóng)行廣東分行簽400億戰(zhàn)略合作協(xié)議。銀行真金白銀授信頭部房企，對市場傳遞了積極信號。近期，維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的利好消息不斷出現(xiàn)，在一定程度上扭轉(zhuǎn)了前期的悲觀預期。

三月樓市成交回暖二線代表城市樓市成交環(huán)比上升32.3%

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，三月樓市整體成交上行，一、二線城市成交量環(huán)比上升，但與去年同期相比，成交數(shù)據(jù)仍為下滑狀態(tài)。

具體來看，3月成交數(shù)據(jù)一線城市整體環(huán)比上升12.0%，其中北京升幅最高，為80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，整體成交下降，降幅為44.2%，其中上海降幅顯著，為51.2%;深圳降幅居次位，約為44.9%。

二線代表城市成交數(shù)據(jù)環(huán)比上升32.3%，同比下降47.4%。環(huán)比上升的城市中，蘇州升幅明顯，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。

重點監(jiān)測的城市中，南京環(huán)比降幅較大，為20.8%。三線代表城市樓市成交量環(huán)比下降10.4%。

二線央國企迎歷史機遇

首創(chuàng)證券表示，高層表態(tài)釋放積極信號，政策窗口期來臨。當前行業(yè)基本面下滑態(tài)勢延續(xù)，3月上半月高頻數(shù)據(jù)銷售面積同比下降50.1%，新開盤去化率大幅下降至34%，重點城市去化周期明顯提升。部分民營房企短期面臨債務兌付壓力，供需兩端信心均缺失嚴重的局面，當前針對房地產(chǎn)風險的把控刻不容緩，此次高層會議表態(tài)明確了應對行業(yè)風險的重要性。打通行業(yè)流動性鏈條應率先看到銷售的回暖，購房信心恢復亟需政策加持，政策端的放松在此次高層表態(tài)后已然明確，重點城市針對四限政策的調(diào)整時間窗口在3月下半月。針對房地產(chǎn)稅的表態(tài)消除了年內(nèi)壓制需求的一大利空因素。

申銀萬國證券研報指：房地產(chǎn)仍是我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)自身及產(chǎn)業(yè)鏈對GDP 貢獻占比近三成，但目前房地產(chǎn)經(jīng)歷多重調(diào)控和資金困境之下，對經(jīng)濟影響可能會逐步進入低位拖累階段。鑒于近期政府頻繁發(fā)聲強調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟、穩(wěn)增長、防控金融風險，而穩(wěn)經(jīng)濟則亟需穩(wěn)地產(chǎn)，預計地產(chǎn)行業(yè)供需兩端政策修復有望加速推進，并將推動行業(yè)格局優(yōu)化，集中度再提升，優(yōu)質(zhì)房企有望迎來量質(zhì)雙升。

國泰君安(15.31 -0.52%,診股)證券則強調(diào)二線央國企的歷史機遇。國君認為，去金融化在2024年結(jié)束，但房地產(chǎn)的金融屬性仍然占據(jù)重要地位，對于金融屬性首次超過實物量貢獻的2012年，2024年后土地仍然高度資本化，宏觀信用的抓手也仍然是土地。

在這樣的背景下，錢仍然是行業(yè)分析的核心，過去按照規(guī)模論錢的時代已經(jīng)過去，當前按照企業(yè)性質(zhì)來決定錢的流向，給二線央國企帶來歷史性的發(fā)展機遇。

優(yōu)秀人才將重新分配至央國企，而增速更快、隊伍更需要擴充的二線央國企，將迎來絕好的機會進行隊伍完善。

國泰君安證券推薦央國企中的保利地產(chǎn)、招商蛇口(14.63 -0.20%,診股)、萬科A(17.62 -0.84%,診股)、中國海外發(fā)展、華潤置地、中國金茂、綠城中國、中海物業(yè)、華潤萬象服務等;優(yōu)質(zhì)民企中的金地集團(13.73 -1.93%,診股)、濱江集團(6.55 -3.25%,診股)、金科股份(4.57 -1.30%,診股)、中南建設(4.11 -4.86%,診股)、融創(chuàng)中國、融創(chuàng)服務、旭輝控股集團、碧桂園、龍湖集團、寶龍商業(yè)，受益我愛我家(3.57 -4.03%,診股)、招商積余(15.78 -3.78%,診股)、碧桂園服務。

北上資金連續(xù)三周加倉房地產(chǎn)行業(yè)

消息面上來看，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，關于房地產(chǎn)企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。此次會議明確應對地產(chǎn)行業(yè)風險的重要性，市場情緒明顯上升，北上資金已連續(xù)三周加倉。

近期房地產(chǎn)投資情況有所好轉(zhuǎn)。據(jù)國家統(tǒng)計局，1月至2月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額14499億元，同比增加3.7%，扭轉(zhuǎn)去年9月以來的同比下跌趨勢;施工面積受到近期行業(yè)三保政策，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，同比增長1.8%。

梁建章、任澤平等建議給予有孩家庭購房補貼

返還二孩家庭房貸利息50%，高房價地區(qū)三孩房價五折

育媧人口研究今日發(fā)布《中國婚姻家庭報告2022版》(以下簡稱報告)。據(jù)悉，本報告由梁建章、任澤平等撰文。報告認為，高房價是阻礙年輕人結(jié)婚生育的一大“攔路虎”。中國大城市生活成本高主要因為是房價高，其他如衣食住行，大城市并不比小城市貴很多，教育成本如果是公立教育，也不會貴很多。所以大城市里，養(yǎng)育的高成本主要體現(xiàn)在房價上。這是大城市的生育率要低于小城市重要原因之一。根據(jù)七普數(shù)據(jù)，2020年全國總和生育率為1.3，其中上海和北京的總和生育率分別僅有0.74和0.87，而山東、河南、江西等省份的總和生育率在1.4左右。

要減輕年輕人結(jié)婚生育的負擔，需要給予有孩家庭購房補貼。具體方式可以通過按揭利息返還或房價打折進行補貼。比如說返還二孩家庭的房貸利息的50%，對于三孩家庭的房貸利息可全部補貼返還?；蛘咴诟叻績r的地區(qū)，可實施一孩房價九折，二孩房價七折，三孩房價五折的政策(不超過一個封頂補貼的上限)。這部分補貼的成本可以通過增加人口流入地區(qū)和大城市的住房土地供應來覆蓋。

關鍵詞： 房地產(chǎn)板塊 多地下調(diào)房貸利率 房貸利率 授信額度