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看點(diǎn):越秀地產(chǎn):上半年銷售額達(dá)490億 增幅3% 獲惠譽(yù)確認(rèn)投資級(jí)評(píng)級(jí)

文章來源:和訊  發(fā)布時(shí)間: 2022-08-06 16:11:33  責(zé)任編輯:cfenews.com
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(相關(guān)資料圖)

8月1日,越秀地產(chǎn)獲國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)確認(rèn)“BBB-”的投資級(jí)評(píng)級(jí),展望為“穩(wěn)定”,報(bào)告重點(diǎn)提到2022年上半年,越秀地產(chǎn)合同銷售額達(dá)到490億元人民幣,同比增長3%。此次越秀地產(chǎn)再獲國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)確認(rèn)評(píng)級(jí),也從權(quán)威層面印證了越秀地產(chǎn)的發(fā)展前景被市場看好。

【業(yè)績?cè)鲩L穩(wěn)健,國企實(shí)力背書】

越秀地產(chǎn)背靠越秀集團(tuán)和廣州地鐵兩大國企股東,并長期受益于兩大國企股東間的良好合作,銷售業(yè)績也呈現(xiàn)持續(xù)增長的態(tài)勢(shì)。

據(jù)越秀地產(chǎn)最新發(fā)布公告顯示,今年1-7月,累計(jì)合同銷售金額約為人民幣548.65億元,同比上升約4%,累計(jì)合同銷售面積約199.29萬平方米,同比上升約0.2%。惠譽(yù)也在評(píng)級(jí)報(bào)告中指出,2022年上半年,越秀地產(chǎn)業(yè)績表現(xiàn)優(yōu)于同行,主要原因是其上半年推出了許多廣州核心地帶的高質(zhì)量項(xiàng)目,而越秀地產(chǎn)的國企身份也作為實(shí)力背書,增強(qiáng)了購房者的信心。

惠譽(yù)還指出,廣州地鐵作為越秀地產(chǎn)的第二大股東,也助其在地鐵沿線項(xiàng)目的收購速度上不斷加快。越秀地產(chǎn)與股東之間互利共贏的合作,共同促進(jìn)了雙方的發(fā)展。

【財(cái)務(wù)狀況健康,獨(dú)具融資優(yōu)勢(shì)】

惠譽(yù)在報(bào)告中指出, 2021年末越秀地產(chǎn)的杠桿率(依據(jù)按比例合并合資公司及聯(lián)營公司報(bào)表后的凈債務(wù)與調(diào)整后庫存的比率)穩(wěn)定在32%,預(yù)測杠桿率將遠(yuǎn)低于45%。此外,2021年財(cái)務(wù)透明度和現(xiàn)金回款也保持在穩(wěn)健狀態(tài),2022年的基礎(chǔ)現(xiàn)金回款率預(yù)測也將維持較高水平,加之其“三道紅線”指標(biāo)均綠檔達(dá)標(biāo),越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況健康。

健康的財(cái)務(wù)狀況也推動(dòng)了越秀地產(chǎn)擁有更暢通的融資渠道及融資成本低的差異化競爭優(yōu)勢(shì)。2021年,越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債,票面利率分別為2.8%和3.8%,融資成本創(chuàng)越秀地產(chǎn)境外發(fā)債的歷史新低。同年,于境內(nèi)成功發(fā)行公司債人民幣60億元,平均票面利率為3.29%,平均借貸成本同比下降36個(gè)基點(diǎn)至4.26%?;葑u(yù)在評(píng)級(jí)報(bào)告中預(yù)測,越秀地產(chǎn)未來的融資成本仍將保持較低水平。

【多元納儲(chǔ)筑根基,優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)獲取穩(wěn)定】

越秀地產(chǎn)在業(yè)績和財(cái)務(wù)上維持穩(wěn)健發(fā)展基礎(chǔ),同時(shí)也持續(xù)鞏固其“6+1”特色化、多元增儲(chǔ)模式,錨定具有潛力的重點(diǎn)城市,通過公開競拍,加上TOD、城市運(yùn)營、城市更新、國企合作、產(chǎn)業(yè)勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優(yōu)質(zhì)地塊。

據(jù)2021年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)通過“6+1增儲(chǔ)模式”,在全國18座城市新增37幅土地,總建筑面積約918萬平方米;其中,新增土儲(chǔ)中約56%以多元化方式獲取。今年7月,越秀地產(chǎn)一舉收購了9宗優(yōu)質(zhì)地塊。其中,以競拍方式拿下廣州3宗地塊、成都2宗地塊,及南京與長沙各1宗地塊;此外,以合作方式于上海取得2宗地塊,合作方為獨(dú)立第三方。8月4日,越秀地產(chǎn)更一連摘得深圳寶安2處優(yōu)質(zhì)地塊。全國優(yōu)質(zhì)土地資源的連續(xù)獲取,一方面深化了“1+4”全國化戰(zhàn)略,鞏固了越秀地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能強(qiáng)勁的一線和強(qiáng)二線城市布局;另一方面,充足的土儲(chǔ)也為其未來業(yè)績持續(xù)增長提供有力支撐?;葑u(yù)在報(bào)告中預(yù)測,越秀地產(chǎn)2022年用于增加土地儲(chǔ)備的投入,將整體保持穩(wěn)定。

越秀地產(chǎn)此次獲惠譽(yù)確認(rèn)“BBB-”投資級(jí)評(píng)級(jí),展望“穩(wěn)定”。相信未來越秀地產(chǎn)也將持續(xù)發(fā)揮其國企優(yōu)勢(shì),深化全國化戰(zhàn)略布局,保持財(cái)務(wù)健康和銷售業(yè)績穩(wěn)健增長,展現(xiàn)其強(qiáng)勁的后續(xù)發(fā)展動(dòng)能。

關(guān)鍵詞: 越秀地產(chǎn)

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