7月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶指出，2022年6月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

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整體來看，6月房價(jià)環(huán)比跌幅收窄、上漲城市個(gè)數(shù)增多，新房、二手房房價(jià)整體環(huán)比跌幅均收窄。31個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，21個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，均較上月增加6個(gè)。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，這是房價(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)的表現(xiàn)。

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新房：正努力走出降溫通道

數(shù)據(jù)顯示，6月70個(gè)大中城市中31城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，比上月均增加6個(gè)。環(huán)比看，成都漲幅1.3%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.8%、漲0.5%、漲0.3%、漲0.2%。

不同能級(jí)城市表現(xiàn)方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

值得關(guān)注的是，6月份，有兩個(gè)城市房價(jià)環(huán)比漲幅大于等于1%，即成都和杭州。“觀察歷史數(shù)據(jù)，4月份和5月份70個(gè)城市房價(jià)指數(shù)都低于1%。而6月份成都和杭州打頭陣，代表了本輪政策刺激下房價(jià)略有回暖的跡象。這和此類城市銷售市場回暖、市場預(yù)期改變等有重要的關(guān)系。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

同比來看，6月份，新建商品住宅同比上漲城市有21個(gè)，比上月分別減少2個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月上漲轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降2.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)提醒到，二線城市同比變動(dòng)情況出現(xiàn)自2015年12月以來首次下跌，這說明二線城市壓力比較大。近期各地停工斷貸現(xiàn)象，也普遍集中在二線城市，所以當(dāng)前要防范部分二線城市房價(jià)過冷的風(fēng)險(xiǎn)。

基于統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，6月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.3%。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此分析道，當(dāng)前新房價(jià)格指數(shù)的規(guī)律和特征是明顯的，即環(huán)比跌幅收窄，釋放積極信號(hào)；同比受此前持續(xù)的環(huán)比下跌影響，繼續(xù)擴(kuò)大。

“房價(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。當(dāng)然由于過去下跌時(shí)間過長，所以要真正回暖，預(yù)計(jì)要到四季度。”嚴(yán)躍進(jìn)稱，從后續(xù)市場預(yù)判看，下半年勢必是一個(gè)房價(jià)小復(fù)蘇的過程，這也和市場交易復(fù)蘇的邏輯相似。

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二手房：二線城市修復(fù)力度較大

6月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有21個(gè)，比上月增加6個(gè)。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。

同比來看，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市有12個(gè)，比上月減少1個(gè)。其中，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市，無論是環(huán)比還是同比數(shù)據(jù)來看，成都成為排名第一的城市，其二手房環(huán)比漲幅高達(dá)2%。"這也說明成都當(dāng)前購房政策寬松的情況下，二手房明顯活躍起來，市場預(yù)期在積極調(diào)整?？傮w上說，一些城市二手房的表現(xiàn)態(tài)勢，對(duì)其他市場會(huì)有啟發(fā)。而且二手房交易活躍的過程中，客觀上會(huì)使得購置新房的動(dòng)力和能力增強(qiáng)，即可以反哺一手房市場。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，6月份全國70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.7%，呈現(xiàn)出環(huán)比跌幅收窄、同比跌幅擴(kuò)大的態(tài)勢。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年二季度部分城市二手房掛牌和交易明顯好起來了，尤其是一些松綁二手房購房政策的城市，這也使得二手房的環(huán)比數(shù)據(jù)改善。

許小樂也表達(dá)了同樣的看法，在他看來，6月價(jià)格的修復(fù)是市場成交的帶動(dòng)。6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進(jìn)住房需求釋放。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月全國新建商品住宅銷售面積、銷售額環(huán)比增速均超過65%，增速較上月明顯擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)也顯示，6月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比增長近30%。其中，成都、杭州、重慶等二手房成交量明顯增長。成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端，帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比改善。

不過，需要注意的是，三線城市二手房市場的壓力已經(jīng)顯現(xiàn)出來，后續(xù)三線城市的二手房認(rèn)購政策也需要優(yōu)化。

展望后市，許小樂預(yù)測，隨著地方政策支持的效果持續(xù)釋放，市場預(yù)期將進(jìn)一步平穩(wěn)改善。從現(xiàn)有成交情況看，7月上半月貝殼50城二手房日均成交量較6月日均水平小幅增長，預(yù)計(jì)后期市場成交保持修復(fù)帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比繼續(xù)改善。

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關(guān)鍵詞： 70城，房價(jià)