剛剛，央行、銀保監(jiān)會宣布房貸降息，首套房商業(yè)性貸款利率下限較原先下調(diào)20個基點。

5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》指出，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

央行表示，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

按照現(xiàn)有政策，全國居民首套住房商業(yè)性貸款利率下限為不低于相應(yīng)期限LPR，二套房商業(yè)性貸款利率下限為LPR+60個基點。

消息一出，立即引發(fā)了市場的廣泛熱議。在全國政策下限調(diào)整后，各地政策是否同步調(diào)整？

“采取因城施策的做法，是讓各地視房地產(chǎn)的情況來制定下限，比如一線城市可能不會改變利率下限，而小城市可能下調(diào)按揭利率下限，小城市以此打開銀行對房地產(chǎn)按揭的利率下降空間，以低利率促進小城市首套房剛需用戶購買，促進小城市房地產(chǎn)去庫存?！闭憬髮W(xué)國際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤和林說。

盤和林進一步解釋稱，但總體上銀行當前調(diào)低房貸利率的空間其實是很有限的，5年期LPR利率普遍作為很多銀行的利率下限，本身就是銀行獲取資金的成本，若銀行低于這個成本開展首套房信貸競爭，銀行會降低信貸息差，從而降低利潤率，對于銀行來說可能是一種惡性競爭。但小城市銀行面對較為激烈的競爭壓力和較少的房貸按揭需求，銀行競爭壓力更大，更容易選擇降低利率水平的方式來加大競爭力度，所以政策客觀上促使小城市銀行加大競爭力度，從而促使小城市首套房貸利率略微下滑。

該政策對建材及黑色系市場影響幾何呢？

近期華東華北東北等地房地產(chǎn)在建工程進度、銷售狀況受到?jīng)_擊，產(chǎn)業(yè)鏈上下游也階段性受到物流運輸不暢的影響，黑色建材產(chǎn)成品如螺紋鋼、PVC、玻璃等產(chǎn)業(yè)庫存處于歷史偏高水平，利潤顯著承壓?！按舜握{(diào)降剛需和改善房貸利率，有望和當前疫情防控形勢向好態(tài)勢形成合力，從而短期在較大程度上緩解宏觀層面和房地產(chǎn)領(lǐng)域的悲觀情緒，有利于房地產(chǎn)相關(guān)黑色建材產(chǎn)成品乃至整個黑色產(chǎn)業(yè)鏈的階段性企穩(wěn)；中長期來看，首套二套房貸利率下調(diào)有利于房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康發(fā)展，下半年黑色建材板塊預(yù)期反轉(zhuǎn)行情值得期待。”方正中期期貨建材高級分析師魏朝明說。

記者注意到，黑色系商品近期價格以調(diào)整為主，主要原因在于終端鋼材需求不佳，一方面以地產(chǎn)需求收縮為主要利空，另一方面三月中下旬全國疫情反撲制約鋼材春季正常開工需求。

“近兩年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，地產(chǎn)端和居民端的資金面均明顯收緊，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)下滑，今年前三個月已經(jīng)降至0.7%，房企土儲同比近乎腰斬，房價、銷售和房屋新開工的數(shù)據(jù)也始終偏弱。這不僅拖累鋼材等商品的消費，更對國內(nèi)經(jīng)濟帶來系統(tǒng)性沖擊。”新紀元期貨投資咨詢部主管石磊告訴記者，去年 9 月以來地產(chǎn)政策開始邊際放松，今年的前四個月，全國各地發(fā)布共計上百條地產(chǎn)調(diào)控政策，均以穩(wěn)定市場為主，其中2 月 21 日 廣州四大行同步下調(diào)房地產(chǎn)貸款利率，被解讀為地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向的重要信號。此次央行下調(diào)首套房利率下限20個基點，為去年九月以來地產(chǎn)政策邊際松動的延續(xù)，將小幅減輕購房者貸款壓力，利好地產(chǎn)銷售，而此次下調(diào)的影響力度會更大、范圍更廣，對于當前鋼材需求恢復(fù)的預(yù)期將起到積極助力作用。

值得注意的是，房地產(chǎn)政策的超級放松只是為了防范“硬著陸”的系統(tǒng)性風(fēng)險，并非要逆轉(zhuǎn)當前下行局面，“房住不炒”仍為主基調(diào)，后續(xù)政策或以“托底緩沖”而非“托高助長”的力度延續(xù)。4月國內(nèi)社融和信貸數(shù)據(jù)均遠低于預(yù)期，地產(chǎn)端和居民端的資金均明顯收緊，房價、銷售和開工的偏弱局面仍難以獲得扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)投資增速恐將延續(xù)慣性回落。

“考慮當前黑色系表現(xiàn)，螺紋鋼、鐵礦石低位反彈預(yù)期相對樂觀。國內(nèi)疫情逐步好轉(zhuǎn)，下游開工有望延遲回補， 地方政府專項債集中在前半年發(fā)行，基建或有超預(yù)期表現(xiàn)，央行下調(diào)房貸利率下限也將從情緒上助力。”石磊說。

關(guān)鍵詞： 全國首套房房貸利率下限下調(diào) 對建材及黑色系市場影響幾何