總價(jià)數(shù)千萬(wàn)級(jí)別的南山豪宅，“5天成交6.83億”;遠(yuǎn)在關(guān)外的剛需盤(pán)，“五一勁銷50套”;“燃爆五一，黃金周勁銷27套”……五一小長(zhǎng)假結(jié)束的第一天，深圳個(gè)別樓盤(pán)發(fā)布了紅彤彤的成交喜報(bào)。

這是疫情在4月份得到控制后，深圳回歸正軌之后迎來(lái)的第一個(gè)小長(zhǎng)假，購(gòu)房者正在重新回歸市場(chǎng)。此時(shí)，深圳首套房的主流貸款利率也已下調(diào)至4.9%，既是近3年的最低水平，也是四大一線城市的最低值，而開(kāi)發(fā)商則繼續(xù)打折促銷以吸引購(gòu)房者上門。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，五一期間為促進(jìn)成交，部分開(kāi)發(fā)商啟動(dòng)二三級(jí)聯(lián)動(dòng)，通過(guò)高傭吸引房產(chǎn)中介帶看，同時(shí)推出到訪和買房送禮、抽獎(jiǎng)活動(dòng)，不少樓盤(pán)推出“五一特惠”折扣，最低達(dá)到八折。

然而，市場(chǎng)仍未被顯著拉動(dòng)。深圳的資深房產(chǎn)中介范偉(化名)度過(guò)了又一個(gè)冷清的五一，他告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，在各方面因素的綜合影響下，看房的人相對(duì)多了起來(lái)，“部分豪宅和剛需樓盤(pán)比較熱鬧，成交也好。但市場(chǎng)整體還是弱一些，成交跟以前是不能比的”。

中指研究院深圳分院的數(shù)據(jù)顯示，2022年五一假期(4月30日-5月4日)，深圳一手住宅成交193套，相比2021年五一假期(5月1日-5月5日)減少77套;成交面積為2.01萬(wàn)平方米，同比減少29%。

“只看不買的人比較多，說(shuō)實(shí)話市場(chǎng)還在底部，開(kāi)發(fā)商面臨各方面的壓力，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都在拿出來(lái)賣，這時(shí)候買房是不錯(cuò)的機(jī)會(huì)”，范偉補(bǔ)充道。置換客吳莉莉(化名)十分認(rèn)同范偉對(duì)購(gòu)房時(shí)機(jī)的判斷，“雖然現(xiàn)在買一賣一單價(jià)都不高，但對(duì)我來(lái)說(shuō)可能是種利好，因?yàn)橐u的房子才300萬(wàn)，想換福田750萬(wàn)的學(xué)位房，這時(shí)候?qū)W位房蠻多筍盤(pán)，(總價(jià))的差價(jià)完全不在一個(gè)等級(jí)”。

不過(guò)，觀望現(xiàn)象不僅存在于新房市場(chǎng)，吳莉莉告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，從4月份放盤(pán)至今，真正的看房客并不多，“市場(chǎng)還是一片死水，行情比較低迷，過(guò)了五一我打算一點(diǎn)一點(diǎn)放低價(jià)錢了，只要看到合適的學(xué)位房，就盡快降價(jià)賣掉”。

盡管深圳樓市繼續(xù)低位徘徊，但相對(duì)而言已有回暖跡象。

根據(jù)中指研究院深圳分院數(shù)據(jù)，2022年3月，深圳一手住宅成交2812套，對(duì)應(yīng)的面積為30.27萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲52.6%，同比減少36.5%;4月成交2851套，對(duì)應(yīng)的面積為29.35萬(wàn)平方米，環(huán)比微降3.1%，同比降幅收窄至15.4%。值得注意的是，4月成交面積環(huán)比減少，但成交套數(shù)則在上升。

二手住宅方面，3月深圳成交1117套，對(duì)應(yīng)的面積為10.33萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲26.5%，同比減少82%;4月成交1860套，對(duì)應(yīng)的面積為17.63萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅擴(kuò)大至70.7%，同比降幅收縮至55.4%。

中指研究院深圳分院研究總監(jiān)童曉玲分析道，4月份，隨著市場(chǎng)傳言“參考價(jià)調(diào)整”等利好消息，以及五一前深圳首批集中供地8宗土地限售價(jià)有所上調(diào)，且全部觸頂成交，“對(duì)合理引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心也起到積極的作用，隨著深圳復(fù)工復(fù)產(chǎn)和看房人數(shù)的小幅上升，成交亦有回暖跡象”。

值得一提的是，截至4月底，全國(guó)已有接近110個(gè)城市推出樓市調(diào)整政策，包括下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、降低首付比例、放松限購(gòu)或限價(jià)等措施。不過(guò)，就四大一線城市而言，目前落地力度較大的政策僅僅是下調(diào)房貸利率和縮短貸款審批周期。

按照過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)，四大一線城市中深圳市場(chǎng)更具風(fēng)向標(biāo)意義，2020年疫情后深圳樓市率先回暖領(lǐng)漲全國(guó)，由于房?jī)r(jià)和成交量的快速上漲，2021年7月深圳發(fā)布“715政策”，打響調(diào)控第一槍。

由于市場(chǎng)低迷，全國(guó)多地對(duì)樓市政策進(jìn)行調(diào)整，深圳多次傳言將上調(diào)二手房參考價(jià)，深圳市住建局曾回應(yīng)“將視調(diào)控要求和市場(chǎng)形勢(shì)適時(shí)對(duì)價(jià)格做出相應(yīng)調(diào)整”;4月下旬亦有傳言稱深圳即將放開(kāi)限購(gòu)限貸，該消息來(lái)源于一張微信群截圖，群名為“貝殼集團(tuán)(深圳)高層群”，但貝殼深圳站官方微信隨即辟謠表示“網(wǎng)傳截圖內(nèi)容為虛假圖片且惡意造謠”。

盡管深圳目前未有更強(qiáng)力的樓市政策落地，但童曉玲預(yù)期，后續(xù)深圳不排除在政策上進(jìn)行邊際優(yōu)化調(diào)整，有利于前期過(guò)度抑制的購(gòu)房需求釋放，預(yù)計(jì)年中市場(chǎng)會(huì)有復(fù)蘇行情 。

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