4月25日，江蘇中南建設(shè)(000961)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2021年度報(bào)告。

根據(jù)報(bào)告，公司2021年?duì)I業(yè)收入792.1億元，同比增長0.8%。綜合毛利率10.03%，下降7.26 個(gè)百分點(diǎn)。公司大幅增加了對(duì)各項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)和存貨計(jì)提的減值準(zhǔn)備38.6億元，由此導(dǎo)致公司歸屬于上市公司股東的凈利潤產(chǎn)生虧損 33.8 億元。

截至報(bào)告期末，2021年公司合同銷售金額1,973.7億元，銷售面積1,468.7萬平方米，同比分別減少 11.8%和 12.9%。平均銷售價(jià)格13,439 元/平方米，同比上升1.2%。

2021 年，公司新增項(xiàng)目45個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)752.0萬平方米，同比減少50.6%。新增項(xiàng)目平均地價(jià)約3,837元/平方米，比同比下降23.5%。2021年公司實(shí)現(xiàn)新開工面積989.3萬平方米，同比減少27.1%，完成竣工面積1,020.4萬平方米，同比減少24.4%。

2021年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入560.4億元，同比減少4.3%，全年公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率10.69%，同比減少8.45個(gè)百分點(diǎn)。

公司全年經(jīng)營性現(xiàn)金流入1,446.7 億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的6.0倍。年內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額167.7億元。2021 年末公司貨幣資金224.1億元，比 2020 年末減少 104.5 億元。

此外，公告顯示，公司2021 年末有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）622.8 億元，比 2020 年末減少 176.3 億元。公司總負(fù)債率 88.37%，比2020年末增加1.83個(gè)百分點(diǎn)；凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去貨幣資金與凈資產(chǎn)的比值）93.16%，比2020年末降低 4.11個(gè)百分點(diǎn)。剔除有關(guān)負(fù)債之后公司的負(fù)債率為45.60%。公司總負(fù)債和總資產(chǎn)同時(shí)扣除預(yù)收賬款（含合同負(fù)債、預(yù)收賬款和待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅）的負(fù)債率為80.52%。

2021 年公司銷售費(fèi)用率同比增加0.71個(gè)百分點(diǎn)，至2.91%；管理費(fèi)用率同比增加0.80 個(gè)百分點(diǎn)，至4.39%；財(cái)務(wù)費(fèi)用率同比增加0.84個(gè)百分點(diǎn)，至1.54%。

關(guān)鍵詞： 中南建設(shè)，年報(bào)，歸母凈利潤虧損，計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備